Villa - 160 m² - 5 pièces à Agde

***NOUVELLE EXCLUSIVITÉ À AGDE*** Au calme, dans le quartier prisé MONACO - SAINT-LOUP, à seulement 5min des plages et 10min de l'A9.

A proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, du centre commercial et du centre médical, venez visiter cette magnifique villa semi-plain-pied de 156m² qui allie confort et modernité.

- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 60m2 avec cheminée et sa belle hauteur cathédrale s'ouvrant sur une grande terrasse carrelée de 50m2 et une jolie cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre.
Un bel escalier montant à la mezzanine avec une vue surplombant le salon.
- Au semi-niveau supérieur: une belle pièce palière dessert le coin nuit composée de 3 grandes chambres avec placard, une salle d'eau avec une douche à l'italienne en travertin, une salle de bain avec une baignoire, une douche, un meuble double vasque, un sèche-serviettes et une fenêtre. Un WC indépendant.
- Au semi-niveau inférieur, un dressing de 11m2 pouvant être aménagé en 4° chambre , une buanderie, une chaufferie / cave, un WC indépendant.

Un garage de 40m2 avec porte motorisée et un accès à la maison et sur l'extérieur complètent le bien.

A l'extérieur, une belle piscine de 7x5M, un pool-house, une terrasse de 50m2 et plusieurs espaces détente sans vis-à-vis feront de cette villa un véritable havre de paix.

Le tout sur une parcelle de plus de 550 m2 sans vis-à-vis

Les +: fenêtres PVC double vitrage, volets bois gris perle, cheminée avec insert, climatisation réversible, portail motorisé, buanderie, piscine.

Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite. A vos téléphones!

Cette annonce référence 277654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53911981800034.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr