Viager - Maison - 116 m² - 4 pièces à Afa

AFA (20167) je vous propose d'acquérir la NUE-PROPRIÉTÉ de cette villa avec piscine, édifiée sur un terrain de 1660m2 et qui développe une surface habitable de 116m2, située dans un environnement de campagne, au calme. Le vendeur, un homme de 78 ans, se réserve l'usufruit sa vie durant. Quels sont les avantages d'investir dans la pierre en nue-propriété ? Si vous êtes assujetti à l'IFI, la valeur de la nue-propriété n'est pas à déclarer dans votre patrimoine, tant que le vendeur conserve l'usufruit !!! De plus, les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée et non pas sur la valeur libre, vous n'aurez aucune charge à assumer pendant toute la durée de la réserve de l'usufruit. Vous allez bénéficier d'un avantage financier important, car la valeur libre de cette villa est de 636.000€HAI, mais comme vous n'allez acquérir que la nue-propriété, pour seulement 442.000€HAI, vous ferez un GAIN IMMÉDIAT à la signature de plus de 200.000€ !!! Voici la présentation de cette villa : Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait directement sur le salon, qui bénéficie d'une large baie vitrée donnant sur la terrasse de plus de 50 m2, une cuisine équipée avec le séjour, noté que cette pièce est mansardée, elle bénéficie d'une baie vitrée qui donne également sur la terrasse. De la cuisine, vous accèderez également au garage principal de 46 m2, qui bénéficie d'une vaste pièce brute de 44 m2 située au-dessus et totalement aménageable. Le coin nuit du rez-de-chaussée dispose de deux chambres avec placards, dont l'une avec sa douche et lavabo, et la seconde avec sa salle de bains et de son accès à la terrasse principale. L'étage reçoit la suite parentale, avec son placard mural, sa salle d'eau avec WC, sa terrasse de 10 m2 offrant une très jolie vue dégagée. La maison dispose d'une cave de 23m2, d'un local technique pour la piscine, d'un second garage double de 32m2, d'un appentis pouvant accueillir 2 véhicules. La piscine mesure 9m x 3,70m, c'est une coque, avec sa terrasse autour. Le terrain est entièrement aménagé et dispose de différentes variétés d'arbres fruitiers.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR Inscrit au RSAC d'AJACCIO 500 588 629, Tel : 06 28 32 01 62, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/lefaucheur

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr