Maison - 137 m² - 6 pièces à Abzac

MAISON 137m² moderne dotée de 3 gîtes

Située dans la commune d'ABZAC (33230), cette maison d'une surface habitable de 137m² entièrement refait à neuf est dotée de 3 gîtes en exploitation, des dépendances, son parc clôturé et arboré situés dans un emplacement calme et champêtre à proximité la ville de Coutras, sa gare SNCF et ses commodités.

À l'intérieur, cette maison moderne se compose d'un salon séjour ouvert sur une grande cuisine équipée avec une cheminée et son cellier.
Côté nuit, les chambres sont équipés d'un dressing, une salle de bain avec douche italienne, un wc indépendant et sa kitchenette lui donnant l'intimité et son autonomie pour un gite fonctionnel.
La maison a été réalisée de façon à garder son potentiel en exploitation de gîte mais peu très bien être une magnifique résidence principale comme un investissement immobilier mixte avec une résidence principale et du locatif
A l'extérieur, un double garage bâti en dur avec deux portes et son parc de 2665m² arboré et clôturé qui offre un confort appréciable, accueillant et conviviale pour la location courte durée ou saisonnière ou pour profiter de sa résidence principale.

La propriété est reliée au réseau tout à l'égout.

Cette annonce référence 262244 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LAGUEYRIE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84537297800021.

Prix du bien : 339 000 € FAI
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence mandat : 162330. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette annonce référence 262244 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE LAGUEYRIE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84537297800021.

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Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr