Appartement - 88 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Découvrez cet appartement T3 spacieux au coeur de Villeurbanne. Un espace de vie équilibré à proximité immédiate de toutes les commodités !
Si vous aimez le charme des appartements anciens, vous pourrez envisager une belle rénovation de ce bien de 88m2 situé au 2ème étage d'un bel immeuble bourgeois des années 15. La vaste entrée dessert des espaces bien agencés et lumineux grâce aux larges ouvertures et à la belle hauteur sous plafond : un salon/séjour de 30m2 avec parquet ancien et une grande cuisine séparée de 14m2 vous offrent un bel espace de vie (possibilité de réunir les 2 pièces).
Le coin nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau, des toilettes séparés créant une distribution optimale des espaces et une séparation harmonieuse entre les zones de repos et de vie.
Ce bien situé à proximité des commerces, écoles et transports (Métro République) vous offrira une belle qualité de vie et une praticité indéniable à votre quotidien. Une cave en sous-sol, un abri fermé à l'arrière du bâtiment (idéal pour les vélos) et deux greniers au dernier étage de l'immeuble complètent ce bien pour un maximum de rangements.
SES ATOUTS : Appartement traversant / Charme de l'ancien et beau potentiel après rénovation / Tram T6 au pied de l'immeuble en 2026.

Chauffage individuel Gaz de ville / DPE Classe D - GES D Date de réalisation du diagnostic : 08/03/2024 / Copropriété de 16 lots pas de procédure en cours / Charges mensuelles 96EUR / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Pour tout renseignement, contactez-moi : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566.
Prix du bien : 270 500EUR honoraires agence inclus charge acquéreur de 4,5%.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -