Appartement - 46 m² - 3 pièces à Saint-Cyr-sur-Mer

Iad France - Frédéric DESHON (06 10 08 28 61) vous propose : Opportunité Exclusive : T3 avec Balcon et Vue Dégagée sur la Campagne Explorez le charme unique de cet appartement inédit, situé dans le quartier prisé de St Cyr sur Mer, à quelques pas seulement de la plage. Avec une rare combinaison de proximité à la mer et de tranquillité, cette propriété offre une occasion à ne pas manquer dans un marché immobilier où les biens de cette qualité se font rares. Ce T3 ensoleillé, au 2ème et dernier étage sans ascenseur, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Sud et Est. Dès votre arrivée, vous serez captivé par l'atmosphère paisible et sereine qui règne dans cette résidence entièrement rénovée, avec un ravalement de façade récent en 2023. L'appartement se compose de deux chambres avec placards intégrés, un WC séparé, une salle d'eau, et une cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux. Ce dernier s'ouvre sur un balcon de 10 m² environ offrant une vue dégagée sur la campagne, idéal pour des moments de détente en plein air. Situé à seulement 50 mètres de la plage de la Madrague, dans un environnement sécurisé avec une barrière électrique et un gardien, cet appartement offre un cadre de vie privilégié où chaque jour se vit comme un véritable paradis. Le stationnement est facilité par un parking libre et gratuit au pied de l'immeuble, ajoutant une commodité supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un appartement idéalement situé, avec toutes les commodités à portée de main et la plage à quelques pas seulement. Programmation de visites disponible, mais agissez vite, cet appartement ne restera pas longtemps sur le marché. Les plus de cet appartement : plage à pied, calme absolu, vue dégagée, double vitrage, WC séparé, barrière motorisée, charges et taxes faibles, commerces et restaurants à proximité immédiate. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 533 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 79.17 € par mois (soit 950.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric DESHON EI (ID 64849), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 513740118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.