Appartement - 82 m² - 4 pièces à Rennes

Iad France - Laure Floutier-Çabale (06 31 23 00 56) vous propose : Superbe DUPLEX avec grande TERRASSE sans vis à vis, situé au cOEur du quartier de la Poterie à Rennes. Ce bien offre un MAGNIFIQUE espace de vie de 82 m² sur deux niveaux. LUMINEUX, ce duplex comprend une spacieuse pièce de vie de plus 45 m² ouverte sur un BALCON de 8 m² avec une très belle cuisine équipée. La double exposition offre à la pièce principale une belle luminosité tout au long de la journée. Ce 1er niveau comprend également une entrée avec placards, une chambre de 11 m², une salle de douche, des WC. Un élégant escalier en bois ajouré (pour laisser passer la lumière) vous permets d'accéder au 2ème niveau : un dégagement dessert une chambre de 12 m² avec placards, une salle de bain avec WC, et ENFIN une superbe TERRASSE de plus de 25 m² sans vis à vis et offrant une double exposition EST-OUEST. Situé aux 3ème et 4ème étages d'un immeuble de 4 niveaux, ce duplex est idéalement situé à proximité des commodités, commerces, transports en commun et métro à moins de 10mn à pieds. La copropriété est parfaitement entretenue et le ravalement a été réalisé récemment. Une PERLE RARE à ne pas manquer à Rennes ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Floutier-Çabale EI (ID 73064), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 913 253 985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.