Maison - 200 m² - 8 pièces à Pechbonnieu

Iad France - Marie-Laure Falise (06 77 75 41 49) vous propose : Charmante Maison Familiale à Pechbonnieu, Quartier La Magdelaine Emplacement Idéal pour une Vie de Famille Épanouie Bienvenue à Pechbonnieu, un ravissant village où il fait bon vivre, situé entre Saint-Loup-Cammas et Castelginest, au nord de Toulouse. Ce quartier résidentiel prisé offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une famille cherchant à allier confort, tranquillité et commodités. Vous serez à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles, et du réputé Collège Jean Dieuzaide. Les bus 33 et 26, ainsi que les bus scolaires, desservent efficacement la zone. Une Maison Conviviale et Lumineuse sur un Magnifique Terrain Paysagé Cette belle maison traditionnelle de 1998, bien entretenue, s'étend sur environ 200 m² et est située au bout d’une impasse, garantissant un calme absolu. Elle est implantée sur une parcelle de plus de 2400 m², arborée et paysagée avec soin, offrant un espace de vie extérieur exceptionnel avec une piscine au sel de 9x4 m, un puits, un potager et un coin barbecue. Intérieur Spacieux et Fonctionnel ! RDC (Plain-pied) : Une entrée accueillante ouverte sur un séjour lumineux de plus de 50 m², agrémenté d’un poêle à bois orientable. Une véranda de 25 m², véritable cOEur de la maison, avec triple exposition et climatisation, parfaite pour des moments de détente en toutes saisons. Une cuisine moderne, ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée. Quatre chambres confortables avec placards intégrés. Une salle de bains élégante avec deux vasques, baignoire et douche à l'italienne. Toilettes séparés avec lave-mains. Sous-sol : (Actuellement aménagé en T2 avec accès indépendant) Une salle de bain avec double vasque. Toilettes séparés. Une buanderie avec chaudière au gaz. Une cuisine fonctionnelle. Une grande chambre-séjour lumineuse de 25 m² avec porte-fenêtre. Cabinet Professionnel et Grand Garage : Deux belles pièces de 35 m², parfaites pour un cabinet professionnel ou un appartement indépendant pour vos aînés ou vos jeunes. Un grand garage de 21 m² avec mezzanine et porte électrique. Atouts et Conforts : Maison familiale chaleureuse et conviviale, parfaitement entretenue. Vaste jardin paysagé avec ruisseau en fond de parcelle. Piscine au sel, puits, potager, et coin barbecue pour profiter pleinement des beaux jours. Chauffage au sol au gaz, climatisation dans la véranda. Grand sous-sol aménagé en T2, idéal comme espace parental ou locatif. Cabinet offrant de nombreuses possibilités (activité professionnelle, logement indépendant). Transports en commun accessibles (bus 26 et 33 vers les métros Borderouge et Argoulets). Accès rapide aux autoroutes A62 et A68 (15 minutes). Contactez-nous vite pour organiser une visite et découvrir cette maison où il fait bon vivre ! Note : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise EI (ID 46460), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.