Maison - 128 m² - 6 pièces à Noyarey

Nichée à quelques pas du cœur du village, exposé Sud-est, cette belle demeure datant du XIXe siècle, magnifiquement restaurée avec des matériaux de qualité obtient une note de C au DPE malgré son grand âge. Elle incarne à la perfection le charme et l'authenticité d'antan avec les qualités énergétiques d'aujourd'hui, rare sur le marché. Avec ses murs en pierre, son sol en Travertin, ses boiseries soigneusement préservées et ses vastes espaces, elle évoque l'atmosphère chaleureuse des maisons de famille d'époque. Son délicieux jardin, agrémenté d'un bassin d'époque confère à cette propriété une note bucolique qui la rend unique en son genre.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall qui vous mènera sur la droite à la salle à manger ouverte sur le séjour élégant, tout deux agrémenté de cheminée avec insert, baigné de lumière naturelle donnant accès sur la terrasse et le jardin. Et sur la gauche à la cuisine amenagée, avec sa buanderie et son cellier. Des toilettes complètent ce niveau.

Un escalier en bois, vous mènera à l'étage, pour y découvrir à gauche une première chambre et une suite parentale offrant une vue apaisante sur la Chartreuse, et à droite, une pièce servant actuellement de bureau et une chambre supplémentaire donnant sur la rue. Une salle de bains, et une salle d'eau avec ses toilettes viennent parfaire cet étage.

Au dernier étage, un vaste espace polyvalent offrant encore de multiples possibilités d'aménagement (salle de jeux, studio indépendant ou atelier d'artiste). dans les combles aménagés d'env. 33 m² au sol et une pièce pouvant servir de salle d'eau ( non encore aménagé) avec leurs magnifiques charpentes apparentes.

Attenant à la maison s'ajoute un garage/atelier d'environ 30 m² avec une porte électrique, surplombé d'un étage non aménagé d'environ 29 m² donnant accès également à un second étage d'environ 27m². Cet espace offre aussi de multiples possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, profitez d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes depuis le charmant jardin paysager, agrémenté d'une belle terrasse. Et côté garage, un carport, deux places de stationnement extérieur, un portail électrique et un visiophone.

- Etat du bien :
Ce bien a été entièrement rénové depuis 2011, aucun travaux n'est à prévoir hormis la création d'une salle d'eau dans les combles aménagées et l'agrandissement de la maison avec l'espace au-dessus du garage.
L'électricité est aux normes, le chauffage est au gaz avec une chaudière à condensation de 2021 pilotée avec distribution de l'eau chaude sanitaire, VMC double flux, la fibre est présente.
Toutes les huisseries sont en double vitrage (argon).

Idéalement située dans un environnement ensoleillé, à proximité de la presqu'île de Grenoble et des principaux axes routiers, cette propriété offre sur trois niveaux une surface habitable généreuse, pouvant encore être doublée, idéale pour les grandes familles en quête d'espace, d'intimité et de tranquillité. Rare sur le marché local, elle mérite assurément votre attention.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Annonce publiée le 17/05/2024 par Sonia Romaldi 0637838748, RSAC 421634007 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Grenoble