Maison traditionnelle - 253 m² - 8 pièces à Nîmes

Villa 182 m² 3CH avec piscine et garage + un appartement T3 indépendant de 70 m² ( loué 800euros/mois)

Bienvenue dans cette somptueuse villa R+1 située dans un quartier résidentiel prisé sur la hauteur de la route de Courbessac.
Cette propriété est conçue pour répondre à tous vos besoins et vous offre une qualité de vie exceptionnelle.

Caractéristiques Principales :

Grand jardin paysager :
Sur un terrain d'environ 1 500 m², profitez d'un magnifique jardin arboré et d'une grande terrasse avec deux auvents couverts, idéale pour des moments de détente ou des réceptions en plein air avec vos proches.
La piscine privée en contrebas ajoute une touche de luxe à cet espace extérieur.

* Pièces de vie lumineuses :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux salon-salle à manger de 61,64 m², baigné de lumière grâce à ses multiples ouvertures donnant accès à la terrasse.

* Cuisine Fonctionnelle :
La cuisine indépendante de 14,69 m² est équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires, et l'arrière-cuisine (7,78 m²) facilite le rangement et le stockage. Le garage attenant de 38,69 m² est parfait pour votre voiture et votre matériel.

* Chambres Confortables au RDC :
La chambre parentale de 23,30 m² comprend un dressing et une deuxième chambre de 14,60 m², idéale comme bureau ou chambre d'amis, a son propre accès à la terrasse.
Une salle de bain spacieuse de 13,22 m² avec une douche à l'italienne, une baignoire et une double vasque.

* Espace privé à l'étage :
L'étage abrite une grande chambre 'Open Space' (possibilité de partager en 2 chambres séparées) de 37,41 m² avec sa propre salle de bain et un WC indépendant, offrant à vos invités un espace privé et confortable.

* Appartement indépendant pour revenus locatifs ( DPE=C / GES:A):
En plus des prestations exceptionnelles de cette villa, un appartement T3 de 70 m² avec stationnement, entrée indépendante et compteur électrique séparé peut générer des revenus locatifs.
Actuellement loué 800 euros CC/mois jusqu'au départ prévu de la locataire en octobre 2024, cet espace offre des opportunités pour un usage personnel ou des locations à court ou long terme.

Cette propriété est un véritable havre de paix sans vis à vis qui saura combler ses nouveaux propriétaires.
Pour découvrir cette villa unique et planifier une visite, contactez notre agence dès aujourd'hui.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !