Appartement - 44 m² - 2 pièces à Nice

Au cœur du quartier dynamique et agréable de St Sylvestre, authentique appartement de type 2 pièces de 44m², alliant charme ancien et confort moderne situé au pied des commodités.

Lumineux , il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, ayant conservé de belles tommettes au sol et véritable parquet.

En exposition Sud-Ouest, l'appartement fonctionnel présente un salon et une chambre possédant une cheminée d'époque, une cuisine indépendante équipée, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.

Une DEPENDANCE située en souplex ( ancienne loge de gardien) mesurant 22M2 pouvant avoir plusieurs fonctions:

Chambre ou dressing puisque la loge peut être reliée à l'appartement par un escalier en accord avec la copropriété (déjà validé) et permettant de gagner en surface habitable.

Espace de travail, pièce de stockage.

Une profession libérale pouvant y exercer son activité à condition de ne pas exploiter l'intégralité de l'appartement (respect du règlement de copropriété).

Le bien bénéficie d'une cave ainsi que d' une solution de stationnement si besoin en location.

Très beau POTENTIEL pour cet appartement qui permet de l'adapter à vos besoins.

Vous trouverez plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et lycée) à moins de 10 minutes à pied.

Côté transports, il y a 13 lignes de bus ainsi que la ligne de tramway L1 (Comte de Falicon) juste à côté.
L'autoroute A8 est accessible à 1 km.
Vous trouverez un bassin de natation et deux tennis à quelques minutes.
Restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, deux poissonneries et quatre épiceries sont présents.

A visiter sans tarder!!

Lien pour visite 360°:

https://my.matterport.com/show/?m=1CMYGSHgjsC

We present to you this 2 room apartment with a surface area of 44,24 m2 located in a pretty Belle Epoque condominium with garden.

Benefiting from high ceilings and old-world charm, the apartment is made up of a living room, a bedroom, a fitted independent kitchen, a bathroom with bathtub as well as a separate toilet.

A parking solution can be provided.

At the foot of amenities, you will find several educational establishments (nursery, elementary, primary and high school) less than 10 minutes away on foot.

In terms of transport, there are 13 bus lines as well as the L1 tram line (Comte de Falicon) right next door.
The A8 motorway is 1 km away.
You will find a swimming pool and two tennis courts a few minutes away.
Restaurants, shops, bakeries, four supermarkets, two fishmongers and four grocery stores are present.

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To visit without delay

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.