Appartement - 53 m² - 3 pièces à Nice

Idéal premier achat ! Charmant 3 pièces avec balcon dans un immeuble des années 60, situé dans le quartier Saint-Philippe à proximité du parc naturel Estienne d’Orves.

Caractéristiques principales :
• Type F3 : 2 chambres
• Surface habitable : 53.71m²
• Etage : 4ème sur 6 avec ascenseur
• Immeuble : « Le St Philippe » construit en 1960
• Adresse : 65 avenue Estienne d’Orves 06000 Nice

Cet appartement est traversant est/ouest. Il a une surface de 53.71m², en 4ème étage sur 6 avec ascenseur (par demi-palier). Il comprend une entrée avec rangement, une cuisine indépendante aménagée, 2 chambres (10.00 et 11.63m²) avec placard, et un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 3.90m². Il offre une vue dégagée sur les collines jusqu’à la mer.
Actuellement utilisé en résidence secondaire, l’appartement est en bon état et pourrait être habité tel quel. L’installation électrique est aux normes.
La résidence dispose d’un parking collectif. Elle est située proche de plusieurs établissements scolaires, de la maternelle à l’université. A 200 mètres se trouvent les premiers commerces de bouche (boucherie, boulangerie, rôtisserie, et supermarché). Le boulevard François Grosso est à quelques minutes à pied.
En matière de déplacements, l’accès à la voie Mathis est proche. Un arrêt de bus (lignes 64 et 75) ainsi que l’arrêt St Philippe du chemin de fer de Provence sont situés à quelques mètres de l’immeuble.

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Prix de vente : 199.000 euros
Bien soumis au statut de la copropriété (total de 164 lots dont 82 principaux). Provisions sur charges : 126 euros par mois, incluant le chauffage et la consommation d’eau froide. Taxe foncière 987 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

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