Appartement - 82 m² - 3 pièces à Nice

IDEAL COUPLE AVEC 1 ENFANT OU POUR PROFITER DE VOTRE RETRAITE A NICE
Appartement en mandat exclusif - En 2ème Etage (sur 5) avec ascenseur dans une résidence de standing nommée LES JARDINS DE CEMENELUM - Villa Claudia avec cave et emplacement privatif dans le garage à l'adresse suivante : 91, Av des Arènes de Cimiez

Un appartement de 82m2 traversant Vue dégagée Mer/Parc, ensoleillé exposition SO, Calme, spacieux et rénové il y a peu (peinture, parquet en chêne). Proche toutes commodités : pharmacie, boucherie, Casino de proximité, Poste... C'est un appartement splendide et rare que nous vous proposons de visiter au plus vite. Seule la cuisine, qui est fonctionnelle, pourra être remise au goût du jour.
L'appartement est traversant composé d'un hall de 5m2, d'un salon de 20m2 donnant sur la terrasse de 14m2, d'une première chambre de 14m2 environ donnant sur un balcon de 4m2, d'une seconde chambre de 19m2, d'une cuisine séparée de 13m2 équipée (lave linge, lave vaisselle, frigo, four avec plaques induction, micro-ondes), d'une salle de bain avec wc de 5m2 et d'un wc séparé.
Un appartement prêt à emménager dans un emplacement exceptionnel.
Un nouveau confinement suite à un épisode Covid No345 ? Aucune inquiétude car c'est un véritable parc que possède la résidence pour permettre à ses enfans de jouer ou la possibilité de se promener serinement sans risque d'une mauvaise rencontre.

Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation : 225 - Charges annuelles : 4596 EUR (incluant eau froide, eau chaude, chaudière, antennes collectives, ascenseur et entretien jardin, portails, et nettoyage des parties communes) - Taxe foncière : 1635 EUR

Diagnostiques énergétiques programmés pour le 12 Février 2024
Consommation énergétique du logement : .........kWh/m2/an
Taux d'émission de gaz à effet de serre : .............kg CO2/m2/an
Prix de vente ttc : 572400 EUR
Prix net vendeur ttc : 540 000 EUR
dont Montant des honoraires ici : 6% TTC soit 32400 EUR, TVA : 20% Commission à la charge du vendeur.
Les honoraires d'agences sont détaillées au niveau de toutes nos annonces.
Notre barème d'honoraires est accessible en passant par le menu 'A PROPOS' de notre site web.
PAPANGUE IMMOBILIER SARL FAMIN IMMOBILIER | SIREN 841722168
Agent Immobilier : Francois FAMIN
Numéro de mandat : 2024FF- 005
RCP 2024 AXA No 6944930704
M.FAMIN CPI 0605 2018 000 035 704
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