Appartement - 156 m² - 4 pièces à Nice

Iad France - Annica Josefsson (06 85 02 84 56) vous propose : Magnifique haut de villa situé à 250 m des PLAGES de la Promenade des Anglais. Entièrement rénové, cet appartement 4 pièces bénéficie d'une TERRASSE exposée Sud-Ouest, et d'un JARDIN privatif avec triple exposition. Grand GARAGE avec accès direct à l'appartement. Son accès et ses extérieurs totalement indépendants vous assurent une QUALITE DE VIE tout en étant PROCHE DE LA MER et des commodités. Tramway (Fabron à 200 m) et commerces A PIED, un emplacement idéal pour profiter pleinement de la ville. L'appartement offre un CONFORT ABSOLU grâce à des prestations de très HAUTE qualité : La porte d'entrée en chaîne massif vous invite à découvrir un intérieur aménagé avec goût et RAFFINEMENT : - espace de vie (53 m²) : vaste séjour / salle à manger avec accès terrasse, CHEMINEE (insert) et une très belle cuisine ouverte, aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme. Deux caves à vin dont une intégrée dans le sol. Le tout mis en valeur par des corniches à éclairage LED, - suite parentale avec salle d'eau (23 m²) : douche à l'italienne en MARBRE A LIVRE OUVERT et paroi lumineuse, sèche serviettes, bidet, WC. - grande chambre avec dressing aménagé, - salle d'eau avec douche à l'italienne et rangements, bidet, WC séparé, A l'étage, la surface est superbement aménagée et équipée de climatisation réversible : - suite / espace de vie de plus de 50 m² pouvant servir de chambre / s, salle de cinéma, bureau, salle de sport. Tout selon vos envies ! - dressings / rangements de plus de 20 m². Prestations : CLIMATISATION réversible, PARQUET EN BOIS dans séjour et chambres, fibre, double vitrage, chauffage à thermostat connecté, volets roulants électriques, stores électriques, alarme avec caméras, porte de garage inviolable à ouverture connectée. AUCUNS TRAVAUX à prévoir. Possibilité d'aménager l'étage en 2 chambres avec salle d'eau. Permis accordé pour un 2e stationnement. AEROPORT à 10 min en voiture ou via le Tramway ligne 2 (Fabron). TRES FAIBLES CHARGES (Copropriété de seulement 2 habitations). Produit rare, à visiter rapidement. Je suis à votre écoute 7jrs / 7jrs pour vous faire découvrir ce bijou. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Annica Josefsson EI (ID 46954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 885400143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.