Appartement - 60 m² - 3 pièces à Mérignac

Iad France - Eduardo De Sul (06 76 59 23 67) vous propose : Un appartement T3 très lumineux de 60 m² environ doté d'une belle terrasse et situé sur la résidence 'Le Club' à proximité immédiate du Tram et des commodités Récemment rénovée avec un ravalement de façade et une réfection des parties communes, cette résidence ne nécessitera pas de travaux importants dans les années à venir. Ce bien est vendu loué ce qui en fait une excellente opportunité EXCLUSIVEMENT destiné à l'investissement locatif : Loyer perçu : 950€ / mois hors charges + Provisions sur charges : 200€ / mois (Loyer total perçu : 1150€ / mois) Appel de fonds charges copropriété : 169€ / mois L'appartement offre un hall d'entrée équipé d'un placard, un salon-séjour très lumineux et sa terrasse agréable avec vue dégagée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un dégagement, deux belles chambres (dont une avec balcon) et une salle de bains et un WC séparé. Profitez également d'une place de parking privative et d'une cave. Vous apprécieriez les belles prestations de cet appartement : ravalement de façade, refection communs et étanchéité toiture réalisés, luminosité exceptionnelle et une vue dégagée, proximité Tram et commodités, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, interphone / digicode. Situé dans une résidence recherchée, cet appartement est un choix parfait pour ceux qui recherchent le confort et la simplicité au quotidien Je suis disponible tous les jours pour toute question ou demande de visite. N'hésitez pas à me contacter ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 592 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 168.67 € par mois (soit 2024 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eduardo De Sul EI (ID 38790), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 811729276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.