Appartement - 50 m² - 2 pièces à Mandelieu-la-Napoule

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 50.02m² loi Carrez, avec une vaste terrasse exposée Sud-Est. Magnifique vue dégagée sur la marina et sur la mer. Situé au 5ème étage sur 10 d'une résidence sécurisée avec gardien, piscine et espaces verts, il se trouve dans le quartier très recherché de Cannes Marina, proche des commerces, des écoles, des golfs et des plages de Mandelieu.
Cet appartement de 50.09m² loi Carrez se compose de :
- Séjour (avec placard) : 22.61m²
- Cuisine : 8.48m²
- Dégagement 1 : 1.36m²
- Chambre : 11.16m²
- Salle d'eau : 3.61m²
- Dégagement 2 : 1.40m²
- WC indépendant : 1.47m²
- Terrasse : 13.50m²
Les plus de l'appartement :
- En étage élevé (5ème)
- Très belles prestations / Matériaux de qualité
- Superbe vue dégagée sur la marina et la mer
- Beaux volumes
- Exposé Sud-Est
- Terrasse de 13.50m² avec store banne manuel
- Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, hotte, réfrigérateur/congélateur, four et four à micro-ondes
- Très grandes baies vitrées
- Volets roulants électriques changés récemment
- Placard de rangement dans l'entrée
- Fibre Internet
- Effectués en 2023 :
*Carrelage au sol
*Peintures
*Faïences
*Salle de bain
*Cuisine
*Electricité
*Plomberie
Etc
Les plus de la résidence :
- Sécurisée, avec gardien logé sur place
- Piscine
- Espaces verts
- Local 2 roues
- Dans le quartier très recherché de Cannes Marina
- En face du port marina de Mandelieu
- En face de l'arrêt de bus "Cannes Marina" lignes 23, A
- Ecole maternelle Les Primevères à 9 minutes à pied
- Centre commercial Auchan à 10 minutes à pied
- Golfs à 10 minutes à pied
- Crèche Les P'tits Lutins à 3 minutes en voiture
- Accès A8 à 4 minutes
- Centre, port et plages de la Napoule à 5 minutes en voiture
- Montant des charges : 315€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur.
- Montant de la taxe foncière : 851€
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 708 lots (dont 378 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 780€
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE D (186) - GES D (35)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 520€ - 780€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.64% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr