Appartement - 88 m² - 4 pièces à Lyon 9

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NOVEA IMMOBILIER vous présente ce bel appartement de 88m2 T4 niché au 5ème étage sur 7 d'un immeuble des années 70.
Stéphane vous invite à venir découvrir ce bien lumineux, traversant avec une vue dégagée.

COIN JOUR

Une fois la porte sécurisée franchie, vous arrivez dans une entrée desservant l'ensemble des espaces.

Coté Est, vous trouvez la pièce de vie généreuse de 36 m2 intégrant un coin cuisine disposant des appareils de cuisson nécéssaire pour la préparation de bons petits plats en famille ou pour vos amis.
Vous serez inévitablement attiré par la luminosité de cette pièce qui dispose de 3 grandes baies vitrées en aluminium coulissantes.

Franchie l'une d'entre elle, vous donnez sur le grand balcon de 10 m2 qui vous permettra de profiter des levées de soleil en prenant votre petit déjeuner avec une vue sur Lyon et la basilique de Fourvière.
Le balcon est équipé sur toute sa longueur de stores électriques pour votre plus grand confort.

COIN NUIT

coté Ouest, .vous trouvez 2 grandes chambres de 12,5 et 14 m2 avec une partie rangement pour chacune.
Une optimisation peut être envisageable pour intégrer la partie rangement en modifiant les cloisons.
La 3 eme chambre de 10 m2 est au bout du couloir après avoir franchi les toilettes équipées d'un cumulus récent et plat pour un gain de place.
La salle de bain prolonge cet espace avec un mur complet de rangement qui peut également être optimisé.

Les 3 chambres sont également équipées de fenêtres double vitrage en aluminium et de stores électriques aluminium indépendants.

LES PLUS

- lumineux
-étage élevée
- traversant
- Cave
- Proximité des commodités
- résidence arborée et sécurisée avec portail automatique et interphone
- square à l'ombre
- fibre
-ouvrant aluminium double vitrage
- rafraichissement à prévoir

COPROPRIETE

l'Immeuble bien entretenu des années 70 est sécurisé par un digicode .la copropriété est bien entretenue au fil du temps, la chaudière collective est un système bio masse.

Il est sécurisé grâce à sa clôture récente et ses 2 portails automatiques.
Les portillons sont dotés d'interphones avec accès par badge.
Une deuxième sécurité est prévu dans chaque allée pour votre plus grand confort.
Enfin une gardienne vous permettra d'optimiser votre tranquillité.

Les charges s'élèvent autour de 182€/mois comprenant les assurances et fond de travaux, le chauffage , l'eau froide, les espaces verts, le syndic, les parties communes, la gardienne
Le stationnement est libre dans la copropriété.

ENVIRONNEMENT

Dans un environnement calme et pourtant à proximité des commodités, vous pourrez profitez des commodités environnantes: école, lycée, collège, pole santé,

Pour les plus citadins d'entre vous, les transports en communs sont à 300 mètres de la résidence, les lignes 21, 61 et 89 vous emmèneront à bon port en fonction de votre destination.
Le C6 vous permet un accès direct et rapide à la part-dieu ainsi que sa gare.
La gare de Vaise est à seulement 10 minutes en bus ou en voiture.

Enfin, le parc du Vallon à proximité vous permettra de profiter de balades en famille et de profiter de la fraicheur sous les arbres ou d'organiser un picnic pour les beaux jours.

Alors ne perdez pas une seconde et contactez moi pour être les premiers à visiter ce bie...