Appartement - 110 m² - 5 pièces à Lyon 8

Ne manquer pas cette opportunité (a voir absolument )
Dans une résidence de 1974 et entièrement sécurisée, venez découvrir ce grand et bel appartement, situé au 10ème étage sur 14.
Ce logement offre la possibilité d'aménager un cabinet médical.

Situé au coeur d'un quartier dynamique, l'emplacement de l'immeuble vous offre un accès facile à une pléthore de commerces et de services de santé. De plus, les transports en commun sont à proximité immédiate, facilitant ainsi vos déplacements.(Tramway T4 et T6 ainsi que plusieurs arrêt des lignes de bus 26,34,35,C16,C25,C35)

Avec ses 110 m², il est composé d'une entrée de 7,57 m², d'un lumineux salon de 22,96 m² avec son parquet donnant sur une salle à manger et une cuisine équipée ouverte de 15,44 m², exposé SUD/EST et sans aucun vis à vis.
Un dégagement de 11,36 m² vous permet d'accéder au coin nuit vers 4 chambres avec rangements (13,10 m²/9,24 m²/9,77 m²/10,15 m²), d'une salle d'eau de 1,97 m², une salle de bain de 3,57 m², d'un cellier de 4,45 m² et d'un WC séparé de 1,01 m².
Ce bien est complété par un garage fermé en sous-sol de 13 m² d'un montant de 15 000€.
La vente de l'ensemble immobilier (appartement+garage) est proposé à 230 000€.
Résidence sécurisée (portail digicode et interphone pour immeuble)

Les prestations de l'appartement comprennent:
- Huisseries PVC en double-vitrages
- Volets PVC
- Porte blindée
- Fibre
- Ascenseur
- Chauffage collectif

Les charges sont les suivantes :
Taxe foncière minorée : 181 euros/an
Charges de copropriété : 339 euros/mois (Chauffage/eau froide/eau chaude/Fond de travaux)

Le DPE a été fait le 04/04/2024 pour le résultat ci-dessous:
Énergie / D:180
Climat / GES D:35

Vite, soyez les premiers ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA,Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048. DISPONIBILITE 7/7 JOURS ! ET AVEC LE SOURIRE ASSURE !
Tel : 06/28/05/69/02
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 075 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1490.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr