Appartement - 70 m² - 4 pièces à Lyon 8

APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC BALCON ET GARAGE FERMÉ, RUE GÉNÉRAL ANDRÉ À LYON 8.

VIDÉO IMMERSIVE SUR LE LIEN YOUTUBE SUIVANT:
youtu.be/3EWNK5ua3j8

Situé rue Général André, rue très calme sans circulation, dans une résidence des années 70 bien entretenue, au 2ème étage, sécurisée, venez découvrir cet appartement T3 traversant de 70m2 en très bon état, à rafraichir.

TRANSPORTS:
À 1KM du métro D arrêt Mermoz Pinel.
Et à 500m du tramway T4 arrêt États Unis Viviani.

Situé au 2ème étage sans ascenseur, il comprend :
Un séjour salon de 30m2 très lumineux avec un joli balcon de 8m2, exposé plein Ouest.

Une cuisine fermée de 9m2 en face du séjour avec une loggia de 5m2.

Un dégagement amène au coin nuit :
2 chambres de 11m2 avec rangement et double vitrage PVC récent.

Une salle d'eau de 4m2.
Un wc indépendant.

COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT:
Un garage fermé de 16m2 dans la résidence sécurisée.
Une cave de 11m2 en sous sol.

DÉTAILS TECHNIQUES:
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
Fenêtre: double vitrage huisseries PVC (x2) et simple vitrage huisseries bois.
Chauffage: chaudière gaz collective par radiateurs
DPE: E/E (changement fenêtres en double vitrage pour avoir la note de D)

Charges de copropriété: 200€/ mois comprenant CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU FROIDE, parties communes, garage, cave.

PRIX : 215 000euros FAI --- Honoraires charges vendeur
Mandat de vente numéro 2024-172

Découvrez Toctoc, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.
Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@toctoc.io
Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor - Tél. 0635663167
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited