Appartement - 74 m² - 3 pièces à Lyon 4

Iad France - Stéphane Marvy (06 08 60 29 73) vous propose : Stéphane Marvy vous propose ce vaste T3 coup de cOEur de 74 m² au 10è étage d'une copropriété de standing prisée (Les Longs de Saône). Situé en bord de Saône au 10 quai Gillet, l'appartement vous séduira par sa vue exceptionnelle, son fort potentiel, son calme et sa luminosité. Son emplacement est également idéal : charme et quiétude des bords de Saône, proximité des écoles, du Parc de la Cerisaie, centre-ville à 15’ à pieds, bus (N°2,40 et 45) devant la résidence et métro Valmy à moins de 10’ à pieds. L’appartement vous offre un salon spacieux, une cuisine équipée, une salle d’eau, un dressing, une buanderie, un WC indépendant et deux chambres (dont une à reconstituer si vous le souhaitez). Vous apprécierez aussi ses possibilités de rangement avec le grand placard du hall et le dressing. Enfin, vous profiterez, aux beaux jours, du grand balcon, sans vis-à-vis, avec sa vue unique sur la Saône. Ce bien nécessite des rafraîchissements (parquets et murs en priorité) qui vous permettront de l’aménager à votre guise. Entre autres possibilités, vous pouvez ouvrir la cuisine et le hall sur le salon. Son orientation est plein ouest L’appartement dispose également d’une cave et d’un box fermé en sous-sol sécurisé (vendu en sus) Un local à vélo est présent dans la copropriété. Chauffage au sol collectif. Taxe foncière : 1 334 euros Charges mensuelles moyennes : 209 euros comprenant l’eau froide / eau chaude, le chauffage et l’entretien de la copropriété (présence d’un gardien). Copropriété de 150 lots principaux et 194 lots annexes. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 150 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 209 € par mois (soit 2508 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.