Appartement - 60 m² - 3 pièces à Lyon 3

Quatuor vous présente cet appartement en excellent état de type T3 de 60m², situé à proximité de Monplaisir Cours Albert Thomas à Lyon 3, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis depuis le 4ème étage sur 8 d'une copropriété avec ascenseur.

En exclusivité chez Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, de standing, calme et lumineux dans une copropriété de 2011.

Il se compose de :

- Un séjour de 27.5m² orienté Nord-Est ouvrant sur un balcon de 3.5m² sans vis-à-vis sur le jardin privatif.
- Une cuisine ouverte de standing, aménagée et équipée.
- L'espace nuit comprend deux chambres de 10m² et 13m² orientées Nord et au calme donnant sur le jardin.
- Une salle de bains de 5m².
- Un WC indépendant.

Un grand garage fermé au sous-sol aux normes PMR est disponible en sus.

Les atouts :

- Appartement de standing
- En excellent état
- Localisation idéale
- Calme
- Lumineux
- Sans aucun vis-à-vis
- Grand garage fermé

Charges : 78€ par mois.
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 2011 avec un Bâtiment de Basse Consommation composé en majorité de propriétaires occupants.
Copropriété de standing, très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Vous retrouverez plusieurs portes de sécurités ainsi qu'un code pour l'utilisation de l'ascenseur.
Un jardin privatif est partagé avec l'Appart-Hôtel.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle en plein coeur de Lyon 3ème à Monplaisir. Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à 6 minutes à pied : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière à 5 minutes vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1250.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet - Tél. 0744095516
Agent commercial (Entreprise individuelle)