Appartement - 86 m² - 4 pièces à Lyon 3

PIETRAPOLIS Immobilier vous propose en exclusivité sur Lyon 3 quartier Villette, au 2ième étage de 8, cet appartement rénové type T4 de 86,40m2, traversant Sud-Nord, avec balcon, cave, box double fermé avec électricité et prise véhicule charge rapide connectée , local à vélo.

Environnement :
- Commerces : 2mn (à pied)
- Gare Part-Dieu : 10mn (à pied)
- Transport : Bus C9 (Arrêt Sacré Coeur)
- École maternelle : 5mn (à pied)
- École primaire : 5mn (à pied)
- Collège et lycée LACASSAGNE : 5mn (à pied)

Ce bien comprend :
- Un hall (Avec rangement)
- Un salon / salle à manger (orienté sud)
- Une cuisine indépendante (orientée sud)
- 3 chambres
- Un cellier
- Toilettes
- Salle de bains
- Un balcon/loggia
- Une cave (Sous-sol)
- Garage box double en enfilade équipé d'une prise à charge rapide connectée

Compléments :
- Résidence fermée calme
- Visiophone
- Ascenseur avec code
- Badge entrée immeuble
- Appartement rénové et lumineux
- Garage box double (en enfilade)
- Garage électrifié (Tableau + prise + prise voiture charge rapide connecté)
- Nombreux rangements
- Étage 2/8
- Fibre
- Cuisine équipée
- Hotte et plaques vitrocéramique 4 feux (2020)
- Lave-vaisselle Whirlpool (2024)
- Salle de bains et toilettes (2021)
- Cave avec porte renforcée
- Peintures (2019 et 2020)
- Sols carrelage et parquet (2019 et 2020)
- Porte blindé
- Fenêtres PVC double-vitrage (2012 et 2017)
- Volets roulants
- VMC simple flux
- Chauffage gaz collectif
- Eau chaude sanitaire collective
- Climatisation salon
- Espace extérieur fermé enfant
- Stationnement extérieur sécurisé (places non attitrées)
- Local vélo
- Aire de composte
- Tout à l'égout
- Diagnostic électrique sans défaut
- Diagnostic amiante sans défaut

- TF 2023 : 1432 euros

- Bien en copropriété de 18 lots d'habitation
- Quote-part : 265 € / mois (Communs extérieur, communs bâtiment, chauffage, eau froide, eau chaude, ascenseur, visiophone)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1370.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/15364/ts0Sr/pietrapolis_vienne_honoraires_2023.pdf
Carte pro. CPI38022022000000011