Appartement - 114 m² - 4 pièces à Lyon 3

RARE A LA VENTE ! LYON 3, APPARTEMENT DE 114M² AVEC 4 CHAMBRES, JARDIN ARBORE DE 500M² CLOS DE MURS ET GARAGE DOUBLE !
Venez visiter ce spacieux appartement traversant en RDC avec un séjour de 34m², des chambres de plus de 12m² et un très grand jardin, dans une petite copropriété de 6 étages construite en 1998.
Cet appartement est composé d'une entrée, d'une cuisine semi ouverte sur un grand séjour de 34m² donnant accès à un magnifique jardin privatif avec terrasse , d'une suite parentale avec salle d'eau, de 3 chambres dont deux donnent côté jardin, d'une salle de bain et d'un WC.
Une cave et un garage pour deux voitures sont inclus dans le prix.
Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont produits grâce à une chaudière individuelle au gaz à basse température avec programmateur par pièce,
les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC double vitrage avec volet roulant,
les Performances énergétiques et climatiques (DPE) sont en C.

Cet appartement à rafraichir est situé dans un quartier vivant et familial : les crèches, les écoles, les commerces de proximité, et les restaurants sont à 5 mn à pied environ.
Coté transport, les bus, C9, C11, C13,C16, 25 (arrêt Rouget de L'isle, La Villette ) Tram T1, T3, T4 sont à proximité et la gare de la Part Dieu est à environ 10mn à pied.

On aime :
Le très grand jardin clos de mur et sa terrasse de 50m²,
La grande pièce à vivre,
Son emplacement,
Le DPE en C,
Les différentes possibilités de transformer le séjour/cuisine, avec un simple coup de peinture, selon le Home Staging réalisé sur les photos ou encore en ouvrant entièrement la cuisine sur le salon,
Proposition d'aménagement du jardin et de la terrasse en Home Staging

L'impôt foncier est de 1544€/ an et les charges courantes (appartement, garage double, et cave) de 233€/mois et le
Chauffage et eau chaude : 73€/mois
Pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à Lyon,
Contacter : Nadine PICOT 7j/7j 9h-21h au 0636104342.
Agent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro 948984927
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Nadine PICOT - Tél. 0636104342
Agent commercial (Entreprise individuelle)