Appartement - 68 m² - 3 pièces à Lyon 3

EN EXCLUSIVITÉ. PROCHE MONTPLAISIR.

Idéalement situé à quelques minutes à pied de l'Avenue des Frères Lumières et de ses nombreux commerces et à deux pas du métro Grange Blanche (Ligne D), Appartement T3 de 68,29 m2 (Carrez) situé au 3ème étage (avec ascenseur) donnant au calme côté jardin. L'appartement dispose d'un hall d'entrée avec placard, un salon/séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine séparée donnant également sur le balcon (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour), 2 chambres (dont 1 avec un grand placard), 1 salle de bains avec emplacement lave-linge, un toilette séparé. L'appartement dispose également d'une cave et d'un emplacement de parking en sous-sol inclus dans le prix de vente.

Cet appartement très agréable à vivre vous séduira par sa situation et son cadre de vie dans un quartier familial au calme, à proximité de toutes les commodités.

Résidence de 1990 sécurisée et très bien entretenue. Copropriété de 75 lots. Chauffage individuel électrique. Huisseries en PVC double vitrage. Volets roulants manuels. Charges 120 € / mois env. (eau froide incluse). Taxe foncière (2023) : 1096 €.
Peintures (murs et plafonds) refaites cet été, ainsi que les sols (entrée, cuisine, salle de bains, wc, dégagement). Cuisine neuve.

A deux pas de toutes les commodités : commerces, établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée), transports (Métro ligne D et les Tramways T2 et T5), station Vélo'v.
Proximité immédiate Hôpital Edouard Herriot, Faculté de médecine.

Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, contactez Valérie au 06.03.90.63.57.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/element5/honoraires

Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Valérie CRUMLEY - Tél. 06.03.90.63.57
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 792352635
RCP 58630353