Appartement - 133 m² - 5 pièces à Lyon 1

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique T5 de 133m² (carrez) dans les Pentes à seulement 5min à pied de la place de l'Hôtel de ville.
Il a été totalement refait en 2015/2016.
Il se situe au 2ème étage d'un immeuble traditionnel du quartier.

L'APPARTEMENT :
Dès l'entrée, on en prend plein les yeux avec une très belle arche en pierres apparentes !
Sur la droite, une salle de bains avec un WC de 4m² ainsi que la partie jour avec son très grand salon de 50 m² ainsi qu'une spacieuse cuisine ouverte.
On est tout de suite captivé par la hauteur sous plafond de 3,90m et la qualité de la restauration de l'appartement.
La partie salon/cuisine est très lumineuse grâce aux quatre fenêtres imposantes. Vous trouverez également une vraie mezzanine d'un peu plus de 10m² (avec une hauteur de 1,85m) au-dessus de la partie cuisine.
Sur la gauche de l'entrée, la partie nuit avec un couloir qui dessert quatre chambres et une salle d'eau avec un WC.
Deux chambres sont équipées d'une mezzanine (avec une hauteur de plus de 1,80m). Les deux autres ont gardé la belle hauteur sous plafond de 3,90m.
Dans cette partie de l'appartement, on retrouve également de nombreux rangements. Il n'y a aucune perte d'espace.

Deux caves complètent le bien.

LES PLUS + :
Les mezzanines sont carrez (plus de 1,80m de hauteur)
Le quartier : hyper centre de Lyon avec toutes les commodités au pied de l'immeuble
LE DPE est C

EN CONCLUSION :
La qualité des matériaux utilisés pour la restauration de cet appartement est un énorme atout ; pour preuve, le DPE C signe de la bonne isolation du bien.
Il n'y a aucuns travaux à prévoir, seulement poser vos valises et profitez du lieu.
Le volume de l'espace jour est très agréable.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 044 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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