Maison - 215 m² - 7 pièces au Lion-d'Angers

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311 000 €

215 m²

7 pièces

4 chambres

Description :

Au coeur d'un village situé à 5 minutes du Lion d'Angers, cette belle demeure chargée d'histoire a été construite au XVIe siècle et présente environ 215 m² de surface habitable, nichée au sein d'un terrain entièrement clos de murs d'environ 1780 m². Restaurée en partie dans une démarche écologique, cette bâtisse dévoile de grands espaces, une architecture exceptionnelle avec des matériaux authentiques : murs en chaux, torchis, isolation en chanvre, sols en terre cuite, pierre de tuffeau, poutres et colombages d'origine. Équipée d'un système de chauffage géothermique, elle offre la possibilité d'être finalisée aisément. Au rez-de-chaussée, l'entrée laisse découvrir une belle pièce de vie avec vue sur le jardin. D'une part un grand salon séjour est agrémenté d'une belle cheminée en tuffeau qui se poursuit vers la cuisine avec une mezzanine et une salle d'eau. De l'autre côté, une belle et spacieuse salle à manger traversante bénéficie d'une double exposition sur la cour et le jardin. L'escalier en bois d'origine mène au premier étage, avec un palier en tomettes qui dessert quatre belles chambres lumineuses et une salle de bains. Le deuxième étage donne accès à deux magnifiques greniers aux sols en terre cuite et propose un fort potentiel d'aménagement grâce à leurs belles hauteurs sous faitage et poutres apparentes. Cette charmante propriété en coeur de bourg est entièrement entourée de murs et offre ainsi une intimité sans vis-à-vis. Elle est agrémentée d'un jardin avec un puits artésien intarissable, de dépendances et d'un grand garage fermé. Située à seulement 30 km d'Angers, l'école se trouve à 2 minutes à pied de la propriété, tandis que les premiers commerces et commodités sont accessibles au Lion-d'Angers, situé à 7 km. Classe Énergie D / Classe Climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2 440 euros et 3 360 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Emmanuelle Lego EI / +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
215 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 189 m²
Surface habitable : 215 m²
Surface au sol : 220 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Rdc, exposition nord, sud, 26,38m2 avec cheminée- sol tomettes à poser
Chambre 2 : Surface de 9 m², rdc, sol en carrelage, exposition sud-ouest
Chambre 3 : Surface de 11 m², rdc, sol en carrelage
Chambre 4 : Surface de 16 m², rdc, sol en carrelage
Cuisine de 25 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition nord, sud, double exposition+ salle d'eau
1 Salle de bain de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, avec lave-mains
2 Séjours

Informations complémentaires
Salon / Séjour 1 : Surface de 52 m², rdc, sol en carrelage, exposition sud-ouest, sud, nord
Salon / Salle à manger 1 : Surface de 35 m², rdc, sol en carrelage, exposition nord, sud, double exposition
Mezzanine de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, exposition nord, sud
Grenier

Informations complémentaires
Grenier 1 : Rdc, sol en carrelage, 40m2 au sol
Grenier 2 : Rdc, sol en carrelage, 53m2 au sol
Cave

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

2 Dépendances

Informations complémentaires
Dépendance 1 : Rdc, 28m2
Dépendance 2 : Rdc, 85m2
Garage

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Géothermie
Style :

Presbytère
État :

Intérieur : A rénover, Extérieur : Travaux à prévoir, Toiture : Bon
Mitoyenneté :

Non
Étage :

3ème étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 3
Nombre de niveaux :

3