Maison - 155 m² - 7 pièces à L'Union

Iad France - Mounia Micheleau (06 64 42 65 51) vous propose : * EXCLUSIVITÉ * à L’UNION, dans un environnement calme et recherché, COUP DE CŒUR pour cette maison T6 / 7 de 155 m², sur une très belle parcelle paysagée de près de 600 m², avec ravissant jardin et piscine exposés Sud, et garage. Cette maison, entretenue très régulièrement par ses propriétaires, a été entièrement rénovée et bénéficie d’un véritable confort en termes d’équipements, ainsi que de performances énergétiques exceptionnelles. Son beau jardin intimiste, façonné avec goût par un paysagiste, est propice à l’évasion avec sa piscine au sel, sa terrasse en bois et sa belle végétation… Comme un air de vacances indéniable. COMPOSITION DE LA MAISON : REZ-DE-CHAUSSÉE : entrée / dégagement avec placard de rangement, salle à manger communiquant avec un séjour tourné vers la piscine, grande cuisine aménagée et entièrement équipée. L’espace NUIT est composé de 3 chambres dont une très spacieuse de 20 m² environ, une salle de bain, et des toilettes séparées. Grand GARAGE communiquant avec un espace buanderie attenant à la cuisine. ÉTAGE : espace bureau, chambre et salle d’eau attenante avec WC. CAVE en sous-sol accessible depuis le garage. EXTÉRIEURS : très agréable jardin arboré et paysagé, terrasses en bois Douglas, piscine au sel (liner changé en 2019). Abri de jardin très soigné, potager, puits avec arrosage intégré. ELEMENTS DE CONFORT : CLIMATISATION réversible gainable Airzone sur la totalité de la maison - VMC simple flux hygroréglable B - Aspiration centralisée - poêle à bois. SES ATOUTS : Secteur calme et emplacement de choix - Rénovation intérieure ET extérieure (dont isolation récente des combles, des murs, enduits extérieurs) - Climatisation AIRZONE - Excellent DPE - Menuiseries double vitrage - Nombreux rangements - Puits et arrosage intégré - Possibilité de stationnement sur la parcelle en plus du garage. * Cette maison saura indéniablement vous séduire par son cadre exceptionnel et son agencement adapté à une vie familiale. À visiter sans tarder ! * Autres informations et photos disponibles sur iad France. f – mandat 1524497 Mounia Micheleau, conseillère immobilier indépendante, disponible 7J / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mounia Micheleau EI (ID 46130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889591715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.