Maison - 143 m² - 6 pièces à Gournay-sur-Marne

EN EXCLUSIVITE, bien exceptionnel proche des bords de Marne un pavillon dans un état impeccable sur un grand terrain arboré de 480m²!!
Maison 6 pièces ( dont 5 chambres)- environ 143 m² habitable + un sous-sol total d'environ 67m2 + des combles aménagés d'environ 45m2 + un cabanon de jardin, ...soit un total de plus de 200m2 de surface utile!

Vous recherchez une magnifique maison familiale au calme, lumineuse, bien exposée et spacieuse avec un beau jardin et des commodités à pied.

Je vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison qui offre de généreuses prestations de qualité et de confort.

Edifiée sur un sous-sol semi-enterré composé d'une buanderie, de pièces de stockage et d'un garage. Vous trouverez au rez-de-chaussée surélevé un double séjour avec un poêle à bois, traversant Est-Ouest, ouvrant sur une charmante terrasse - une cuisine moderne, aménagée et équipée - une chambre avec dressing et balcon - 1 salle d'eau avec double vasque - un WC. Au 1er étage, 3 chambres avec dressing - une salle de bains et WC. Sous combles, une grande chambre.

La maison est chauffée grâce à une chaudière alimentée en gaz de ville. La fibre est installée. Alarme.

A l'extérieur :
La terrasse permet de profiter du très beau jardin arboré et clos ensoleillé toute la journée.
Stationnements extérieur et intérieur, porte de garage électrique.

Commodités à pied:
Ecole maternelle du Chateau à 7 minutes à pied, école élémentaire des Pâquerettes à 14 minutes à pied, le collège Eugène Carrière à 14 minutes à pied!
Centre ville à 10 minutes à pied (boulangeries, boucherie, pharmacie, fromager, tabac, salle de sport, épiceries...)
Transport : bus 113, N23, 221 à moins de 500m, gare de Chelles-Gournay à 10 minutes en bus (20 min de Paris gare de l'est - trains fréquents).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2290.00 et 3190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3012/1m0n7/bareme_honoraires_immoforfait_010422_6.pdf

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Géraldine BADUEL - Tél. 0695157658
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 280 723
RCP Beazley W3329517