Maison - 105 m² - 5 pièces à Châteaugiron

RARE OPPORTUNITÉ DANS LE CENTRE HISTORIQUE DE CHÂTEAUGIRON !
Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison à rénover qui sera vous séduire, de part notamment son vaste terrain d'environ 3 363 m2 en plein coeur du centre ville de Châteaugiron et à deux pas des commodités. 
Un véritable écrin de verdure au coeur du centre historique !
La maison se compose au rez-de-chaussée d'un espace cuisine, d'un salon avec sa cheminée, d'un dégagement desservant une chambre, une salle d'eau, un WC et un garage attenant pouvant être transformé en pièce habitable (18m2).
À l'étage, un palier desservant 2 chambres dont une avec placard, un bureau, un WC et un grenier pouvant être aménagé après travaux en une pièce supplémentaire (17 m2).
Vous profiterez également d'une cour pour stationner plusieurs véhicules, d'une petite dépendence et de son fabuleux jardin exposé Sud.
PRIX HAI : 272 850 EUR (inclus 7850 EUR d'honoraires à charge acquéreur)
Performance Energétique : F - Valeur énergie primaire 361 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 12 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 292 EUR et 3 102 EUR (base 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com