Appartement - 99 m² - 5 pièces à Cenon

Grand T5 + Garage + Box

CENON, au coeur d'une résidence sécurisée et prisée, venez découvrir ce grand T5 de presque 100 m2.
Avec une vue dégagée au 2 ème étage sur 3, vous pourrez profiter de beaux espaces lumineux. Ce bien est composé d'une entrée, un salon séjour, une cuisine aménagée et équipée, 4 belles chambres, une salle d'eau et un cellier.
Un balcon tout autour de l'appartement permet à toutes les pièces de bénéficier d'une belle luminosité et d'un accès extérieur.
Vous aurez facilement la possibilité d'envisager une seconde salle d'eau.
Un grand GARAGE et un vaste BOX viennent compléter ce bien.

A deux minutes du Rocher de Palmer et de l'arrêt du tram A la Morlette, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié , proche de toutes les commodités, commerces et transports.

Bien issu d'une copropriété de 181 lots dont 72 LOTS à usage d'habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. Montant de la quote part trimestrielle: 850 € (charges comprises: eau froide, eau chaude, chauffage). DPE: D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 € et 1980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Libre de tout occupant.
Prix de vente honoraires inclus : 278 250€. Prix hors honoraires : 265 000€. Honoraires de 13 250€ TTC à la charge de l'acquéreur.(https://files.netty.immo/file/foucher33/315/Efn71/honoraires__2.pdf)
Contacter L' Agence 7e AVENUE,Claire FOUCHER: 06 74 01 12 00 (agent immobilier n° 913 636 106 RCS BX). www.7eavenue.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 181 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1980.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/foucher33/1355/V8qcZ/honoraires_agence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr