Appartement - 39 m² - 2 pièces à Cap-d'Ail

Iad France - Karine Long (06 43 91 47 02) vous propose : * Situé à 100 m des plages et à 300 m de la frontière monégasque, ce beau 2 pièces, en très bon état et calme absolu, offre une vue imprenable sur la mer, le port de Cap d'Ail et les jardins arborés, sans vis-à-vis. Il se trouve dans une petite copropriété bien entretenue, en rez-de-chaussée surélevé. D'une superficie de 39 m² environ, il comprend un séjour lumineux de 22 m² environ avec cuisine US très récente entièrement équipée, une chambre de 13 m² environ, avec dressing spacieux et salle d'eau en suite. Le parquet véritable et la belle hauteur sous plafond rajoutent charme et cachet à l'ensemble. L'appartement est bien isolé avec un double vitrage neuf de qualité, chauffage collectif (chaudière au gaz) avec répartiteurs, et climatisation réversible. Il est également sécurisé avec une entrée par badge Vigik, un interphone et des volets roulants. Les charges sont raisonnables, les parties communes et la façade ont été récemment rénovées. Une cave est mise à disposition par la copropriété. L'emplacement est idéal, proche des plages, des commerces de Cap d'Ail et de Monaco. Les transports sont facilement accessibles et des parkings sont disponibles à proximité. Ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant, un couple actif ou des séniors en résidence secondaire, ainsi qu'à des investisseurs pour de la location annuelle ou saisonnière. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement ou visite à organiser. Exclusivité iad France. * English Translation of Property Listing - Nestled just a stone's throw from the beaches and near the Monaco border, this pristine one-bedroom apartment promises serene living with a breathtaking view of the sea, Cap d'Ail port, and lush gardens, ensuring privacy. Located on the raised ground floor of a well-kept condominium, the apartment covers approximately 39 sqm and is brilliantly illuminated, featuring a modern 22 sqm living room with a recently updated open kitchen, a 13 sqm bedroom with ample closet space and an attached modern shower room. Authentic hardwood floors and lofty ceilings inject elegance throughout. Updated to the highest standards, the apartment includes top-of-the-line double glazing, efficient communal gas heating, and air conditioning for year-round comfort. Security is paramount with access controlled by a Vigik badge, an intercom system, and secure shutters. Maintenance fees are modest, and recent upgrades to the building ensure it remains pristine. À personal storage cellar enhances convenience. Perfectly situated close to local amenities and transportation links in Cap d'Ail and nearby Monaco, this exclusive iad France property is ideal for first-time homeowners or investors looking for lucrative rental opportunities. To discover more or to schedule your exclusive viewing, please contact me today. Sole agent. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 118 € par mois (soit 1416 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Long EI (ID 23376), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 830623856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.