Appartement - 46 m² - 2 pièces à Bordeaux

En exclusivité, découvrez ce superbe appartement T2 de 46 m² avec balcon, parking et ASCENSEUR, niché au sein de la résidence sécurisée 'Parc de Clairfont' à Bordeaux Caudéran.
Idéalement situé au 2ème étage, ce logement jouit d'une luminosité naturelle grâce à sa grande baie vitrée orientée au sud. Au calme et sans vis-à-vis, vous pourrez pleinement profiter du balcon de 6 m². Vous serez charmé par les généreux volumes des pièces.
Le séjour et sa cuisine semi-ouverte entièrement équipée offrent une belle pièce de vie de 25 m², agrémentée d'un meuble TV-bibliothèque sur mesure. La chambre spacieuse de plus de 15 m² est pourvue d'un vaste dressing. Une salle de bains/WC, avec espace dédié pour une machine à laver, complète cet ensemble.
Cet appartement est doté de prestations de qualité telles que parquet, cuisine équipée, dressing, menuiseries en aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques. Aucun travaux n'est à prévoir, l'aménagement a été réalisé avec goût et dans une optique d'optimisation de chaque espace.
Proche des écoles, commerces et transports (gare de Caudéran, bus 16, 33, 73)
Faibles charges de copropriété, eau froide inclus dans les charges.
Cette annonce référence 228776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 97
Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr